Kirkkoneuvosto
Pöytäkirja 30.01.2024/Pykälä 15

Kirkkoneuvosto 30.01.2024 § 15  

14/02.16/2024  

Valmistelija Talouspäällikkö Kristel Muru-Tanila

Esittelijä Talouspäällikkö Kristel Muru-Tanila

Lounea Palvelut on lähestynyt seurakuntaa marraskuussa 2022. Lounea on etsinyt Tarinmaalta vuokrattavaksi maa-aluetta matkapuhelintukiasemaa varten. Matkapuhelinoperaattorit ovat nähneet tarpeelliseksi vahvistaa Janakkalan kirkonkylällä matkapuhelinverkkoja.

Tarinmaan seurakuntatalon ja Pyhän Laurin kirkon ympäristössä matkapuhelimen kuuluvuus on joko heikko tai erittäin heikko.

Lounea on suorittanut maastokartoituksia vuosina 2022 ja 2023. Syksyllä 2023 on löytynyt sopiva paikka Vahvarannantien ja Santasillantien risteyksen läheisyydestä. Lounean tarkoituksena on päästää pitkään vuokrasopimukseen, jotta telemaston rakentamisen kustannukset tulisivat kuolletetuksi vuokra-aikana. Lounea esittää 30 vuoden vuokrasopimusta alueesta

Vuokrattaessa kiinteää omaisuutta ilman julkista tarjouskilpailua kirkkolaki velvoittaa selvittämään vuokran käyvän arvon riippumatta alueen koosta tai käyttötarkoituksesta (Kirkkolaki luku 3 § 27). Janakkalan seurakunnan hallintosäännön luku 3 § 8 mukaan kirkkoneuvosto on seurakunnassa toimivaltainen elin päättämään kiinteää omaisuutta koskevasta suostumuksesta tai vuokraamisesta.

Seurakunta on kartoittanut maanomistajien käyttämiä arvioiden tekijöitä, joilla olisi laaja kokemus infrastruktuurin rakentamisesta. Maanomistajien Arviointikeskus on neuvotellut myös seurakunnille tuulivoimaan ja aurinkovoimaan liittyviä sopimuksia.

Talouspäällikkö on saanut arviolausunnon 27.12.2023. Arvioinnissa on käytetty hyväksi Viralan liityntäpysäköintialuetta ja Vt3 pohjaveden suojausta koskevaa maantietoimistusta, jonka yhteydessä on tutkittu asemakaavan ulkopuolisten hajatonttien kauppoja Janakkalassa.

Vuokrasopimuksen kohde on tällä hetkellä talousmetsää, mutta sen sijainti kyläalueella maantien läheisyydessä nostaa sen arvon yli metsätalousarvon.

Arviossa päädytään siihen, että jos arvoksi mastoalueena arvioidaan hajatontin ja nykytilanteen mukaisten arvojen keskiarvo, saadaan tulokseksi 17 500 euroa, joka vastaa hyvin markkinoiden keskitasoa.

Perinteisenä maa-alueiden vuokran tasona on pidetty 5 % pääoma-arvosta. Tällöin vuosivuokraksi saadaan 875 euroa.

 Liitteenä sopimusluonnos telemastoalueesta.

 Sopimus tehdään ehdollisena:

” Vuokralaisella on oikeus purkaa sopimus välittömin oikeusvaikutuksin, mikäli vuokralainen ei saa käyttötarkoituksen edellyttämää rakennus- tai sitä vastaavaa viranomaislupaa antennin ja rakennusten / rakennelmien rakentamiselle ja sijoittamiselle vuokrakohteeseen. Sopimuksen purkautuessa tämän sopimusehdon perusteella vuokralainen ei ole velvollinen maksamaan vuokraa eivätkä osapuolet ole velvollisia maksamaan toisilleen mitään korvausta”.

LAVA Tässä pykälässä käsitellyllä asialla ei ole kirkkojärjesteyksen (657/2023) 10 luvun 4 §:ssä tarkoitettuja lapsivaikutuksia.

Päätösehdotus Kirkkoneuvosto päättää vuokrata sopimusluonnoksessa esitetyn maa-alueen (noin 156 m2) Lounea Palvelut Oy:lle antennimaston ja siihen liittyvän laitetilan sijoittamiseksi ja käyttämiseksi 30 vuoden ajaksi 1.3.2024 - 28.2.2054, vuosivuokra 875 euroa. Kirkkoneuvosto valtuuttaa talouspäällikön allekirjoittamaan vuokrasopimuksen.

Päätös Kirkkoneuvosto päätti vuokrata sopimusluonnoksessa esitetyn maa-alueen (noin 156 m2) Lounea Palvelut Oy:lle antennimaston ja siihen liittyvän laitetilan sijoittamiseksi ja käyttämiseksi 30 vuoden ajaksi 1.3.2024 - 28.2.2054, vuosivuokra 875 euroa. Kirkkoneuvosto valtuutti talouspäällikön allekirjoittamaan vuokrasopimuksen.

Toimeenpano Täytäntöönpantavaksi 

Muutoksenhaku Tähän päätökseen voi hakea muutosta tekemällä kirjallisen oikaisuvaatimuksen Janakkalan seurakunnan kirkkoneuvostolle kirkkolain (652/2023) 12 luvun 2 §:n mukaan